MANUEL VILLANEGO SALOMON (Blog Jurídico)

Por Manuel Villanego Salomón Es muy frecuente que en zonas rurales, ante la disponibilidad de terreno por parte de los padres y  las adversidades económicas actuales, las nuevas parejas construyesen su vivienda en el terreno que se les cedió por parte de sus suegros. Si dicha cesión se hizo  mediante una donación a través de escritura pública, no existe ningún problema, pero si dicha cesión, como es en la mayoría de los casos, se hizo de manera verbal, la cosa se complica. Este supuesto genera la duda sobre si la vivienda es propiedad de los padres que cedieron el terreno, de los conyugues por partes iguales o es propiedad en exclusiva del conyugue cuyo progenitor le cedió el terreno. Es decir, si es ganancial o privativa, saltando a la luz la controversia ante la decisión de que hacemos con la casa. Conforme al   art. 1354 del Código Civil señala que: Si la obra se hizo con dinero ganancial, será ganancial la vivienda construida. Seria este el caso en e...

Por Manuel Villanego Salomón El desistimiento del contrato por el arrendatario es un problema frecuente ante las dificultades económicas. La preocupación sobre las consecuencias de abandonar una vivienda alquilada es razonable, tanto para el arrendador, como para el arrendatario. Tenemos que distinguir entre aquellos contratos celebrados antes o después del 6 de junio de 2013, cuando entra en vigor las modificaciones establecidas en la Ley 4/2013, la cual sigue estándolo, tras la modificación de Real Decreto-Ley 7/2019.            El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, para los contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013, permite el abandono de la vivienda arrendada después de transcurrir seis meses de duración del contrato, sin consecuencias para el arrendatario. Para aquellos contratos celebrados con anterioridad a esta fecha, no se permitía la renuncia para contratos de duración inferior a cinco años. ...